Dans le cadre de projets de rénovation énergétique, la réalisation d'un audit énergétique est une étape essentielle !
De façon générale, l’audit énergétique permet d'identifier les faiblesses énergétiques d'un logement et de proposer des solutions d'amélioration.
A ce jour, il existe deux types d’audit énergétique :
➡️ l'audit énergétique incitatif
➡️ l'audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique incitatif
Ce dernier a pour objectif d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Généralement, ce dernier est demandé par des propriétaires de logements très énergivores - logements pouvant être qualifiés de « passoires thermiques ».
Cet audit peut notamment être réalisé pour obtenir certaines aides financières : MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), etc. Il est financé par le propriétaire de la maison, et n'a pas de caractère opposable, car il ne s’agit que de conseils en matière de rénovation énergétique. Il évalue de façon précise les performances énergétiques du logement, en identifiant les sources de déperditions thermiques, et en proposant deux scénarios de travaux adaptés à la situation.
L'audit énergétique règlementaire
L'audit énergétique réglementaire, est mandaté par le vendeur en cas de vente d'un logement très énergivore (classe F ou G). Celui-ci a un caractère opposable et vise à sensibiliser les acquéreurs sur l'importance des travaux de rénovation énergétique.
Ce type d'audit suit une trame de rapport imposée, contrairement à l'audit incitatif qui bénéficie encore d’un format libre à ce jour. Il se focalise sur les contraintes techniques et architecturales, sans nécessairement prendre en compte les attentes des propriétaires.
ATTENTION : l'audit énergétique, obligatoire pour pouvoir vendre une maison qualifiée de passoire thermique, sera réformé à partir du 1er avril 2024.
Le 29 décembre dernier, un nouvel arrêté a été publié afin de préciser que les audits énergétiques vont évoluer à compter du 1er avril 2024. Ainsi, certaines informations transmises à l’acquéreur du bien immobilier, vont évoluer et devront proposer :
👉🏻 Un premier scénario de travaux de rénovation «par étapes».
Cela, afin de pouvoir envisager des travaux permettant d’atteindre des classes plus performantes sur un DPE.
👉🏻 Un second scénario de travaux de rénovation «tout en un seul chantier».
Cela, afin de pouvoir atteindre en un seul chantier un niveau de performance du logement au moins égal à celui de la classe B au DPE.
Autre nouveauté pour les audits publiés après le 1er avril : le commanditaire de l’audit (= le propriétaire). En effet, ce dernier pourra demander à intégrer un troisième scénario de travaux.
Les trames de rapport d’audit énergétique, qu’il soit incitatif ou règlementaire, seront harmonisées.
Enfin, les différents scénarios de travaux proposés à l’acquéreur devront tenir compte de la notion de « confort d’été » permettant de mieux résister aux vagues de chaleur et aux canicules.
Vous souhaitez réaliser un audit énergétique règlementaire ?
Pour cela, vous devez faire appel à un professionnel certifié, assuré et qualifié tel que Mickaël Roy de l’agence Diag Précision 58, intervenant sur Nevers (58) et les alentours. En effet, assuré auprès de la compagnie AXA Assurances, Mickaël Roy est certifié auprès de l’organisme LCP Certification et dispose d’une certification « audit énergétique » valide jusqu’en février 2025.
Il est nécessaire de bien vérifier l’ensemble de ces informations auprès du professionnel mandaté pour la réalisation d’audit énergétique afin de mener vos projets immobiliers en toute sérénité.
